Le géomètre pour les expertises immobilières est généralement sollicité avant la mise en vente d’un bien. Ses mesurages participent à la légitimité de l’acte de vente. Vendeurs ou acquéreurs disposent alors de données recevables par le notaire. Mais ses compétences ne se bornent pas au métrage des parcelles ou des propriétés. Il intervient dans le cadre d’une division en lots. Ses plans donnent un descriptif complet des copropriétés et servent de support à leur gestion par le syndicat. Voici tout ce que vous devez savoir avant de trouver un géomètre en immobilier à Paris.
Le géomètre des expertises immobilières valide la superficie de la propriété
Avant toute transaction immobilière, le bornage initial de la parcelle et les cotes des plans doivent être vérifiés par un géomètre des expertises immobilières. Les données recueillies servent à la mise en vente du bien. Le géomètre ne se contente pas de prendre les mesures de la propriété, il les compare aux métrages reportés sur les plans du cadastre. Si la propriété est divisée en plusieurs lots, il calcule la superficie de chacun après le constat des limites envisagées par ses clients. Lorsque le bien immobilier gagne en mètres carrés, il doit réaliser les nouveaux plans. Le géomètre trace alors les contours du logement aux bonnes dimensions et l’intègre dans la structure du bâtiment s’il s’agit d’une copropriété. Ses expertises de géomètre sur Paris jouent d’ailleurs un rôle important lors de la mise en copropriété d’un bien immobilier.
Le géomètre en immobilier à Paris s’occupe de la division en lots
Pour la division en copropriétés, les mesures Carrez ne suffisent pas. Le géomètre des expertises immobilières met sur plan le nouvel état des lieux. Il le compare aux anciennes cotes à partir des plans réalisés à l’échelle. Il caractérise la nature et le type de chaque lot ainsi que sa position dans la configuration globale du bâtiment. Il dresse aussi un état des lieux afin de signaler la présence d’un ascenseur ou d’un escalier lorsqu’il s’agit d’appartements. Les parties communes sont répertoriées par ses soins. Pour une maison individuelle partagée en différents logements contigus, il établit le statut des accès aux logements. Cette démarche est indispensable pour légitimer l’acte de vente d’une propriété. Une bonne délimitation des servitudes évite aux copropriétaires ou aux locataires de nombreux litiges entre voisins. Votre géomètre vous conseille également par rapport aux règles d’aménagement et d’urbanisme à respecter dans les grandes agglomérations telles que Paris.
La répartition des charges entre copropriétaires relève d’expertises du géomètre à Paris
Chaque localité est régie par un plan d’urbanisme et chaque résidence est soumise au règlement de la copropriété. La densité des grandes métropoles rend les procédures de mise en copropriété encore plus exigeantes. L’expertise d’un géomètre à Paris vous permet de concilier votre projet immobilier avec les contraintes d’urbanisme du quartier et les règles de fonctionnement du syndicat des copropriétaires. En plus de la désignation des lots créés, le géomètre en expertises immobilières prépare un tableau récapitulatif des modificatifs. Ses nouvelles informations servent d’éléments de comparaison pour déterminer les différentes quotes-parts des charges liées à la copropriété. Leur répartition dépend essentiellement de la superficie du logement. Les compétences de nos géomètres sur Paris garantissent le bon fonctionnement du syndicat des copropriétaires. Une division en lots comme un rachat de parties communes peuvent être abordés en toute sérénité lors de l’assemblée annuelle. Le nombre de voix attribuées pour le vote est calculé en proportion des métrages du géomètre.
Le géomètre en expertises immobilières a donc un rôle déterminant dans les transactions immobilières. Il intervient en amont du notaire. Il permet d’officialiser les plans et les cotes en vu d’une division en copropriété et d’une mise sur le marché. Ses compétences vous assurent des conseils avisés pour éviter toute situation litigieuse. Il peut d’ailleurs être judicieux de choisir un professionnel sur Paris pour une expertise adaptée au contexte de chaque arrondissement. Avec Immo Géomètre, vous avez la garantie d’une prestation sur-mesure pour réaliser votre projet. Un interlocuteur unique s’occupe de votre dossier et vous fournit tous les documents nécessaires. Demandez votre devis gratuit !
